深圳万科企业有限公司

万科企业股份有限公司

一．         企业基本介绍

万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。近三年来，年均住宅销售规模在6万套以上， 2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，销售规模居全球同行业首位。 1991年万科成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。

在多年的经营中，万科坚持“不囤地，不捂盘，不拿地王”的经营原则；实行快速周转、快速开发，依靠专业能力获取公平回报的经营策略。产品始终定位于城市主流住宅市场，主要为城市普通家庭供应住房，2011年所销售的144平米以下户型占比89%。坚持快速销售、合理定价，要求各地下属公司楼盘推出后当月销售率达到60%以上。同时，公司坚持规范经营，不追求高利润率，过去2005年以来公司累计纳税额超过500亿元，且每年的纳税额均高于净利润。万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续八次获得“中国最受尊敬企业”称号。

经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个中国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的房地产企业。自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡；为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长；倡导简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。2011年，在全球人力资源咨询公司翰威特组织的“2011年中国最佳雇主”评选中，被评为全球TOP25最佳雇主企业，连续两年蝉联“中国最佳雇主”。

万科致力于引领行业节能减排，持续推进绿色建筑及住宅产业化。2011年，公司共成功申报绿色三星项目273.7万平方米，占全国总量的50.7%。2007年，万科建筑研究中心被建设部批准为国家住宅产业化基地。公司持续推进住宅产业化。2009年，万科北京假日风景项目B3#、B4#楼被授予“北京市住宅产业化试点工程”称号。东莞市万科建筑技术研究有限公司获得由广东省科学技术厅、广东省财政厅、广东省国家税务局、广东省地方税务局联合颁发的高新技术企业证书，是行业内第一家被认定的高新技术企业。2011年实现工业化开工面积达272万平方米。

公司致力于不断提升产品品质。至2011年，万科共有26个项目获得“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，其中天津公司水晶城、广州公司四季花城、中山公司城市风景项目先后获得“中国土木工程詹天佑大奖”。

万科在发展过程中积极实践自身的社会责任。2008年，经万科企业股份有限公司发起，经国家民政部、国务院审核批准，万科公益基金会正式成立。至今为公益项目累计捐助超过5907万元，2011年度总支出1795万元，项目主要集中在孤贫儿童大病救治及环保领域。

万科作为中国最大的房地产开发企业，每天有数以十万计的劳务工在万科的工地上辛勤工作。劳务工因病返贫、因病致贫一致困扰着他们的家庭、影响着其子女的教育、成长，这些问题一直为万科所关注。2011年4月，万科宣布将从股东大会批准的企业公民专项费用中拨出五百万元人民币，启动 “春天里行动”项目，为因贫困无力承担自身或其配偶子女的大病治疗费用、或因贫困致其子女无法完成教育的劳务工提供救助；并协助与支持施工单位等合作伙伴建立劳务工互助共济制度。

自2008年6月，万科公益基金会开始资助孤贫先天性心脏病患儿手术，在30个月里累计完成近1700例手术资助，救助范围遍布全国各地。万科公益基金会本着对所有捐助者善款负责的态度，通过企业志愿者走访及回访的方式，确保让那些最需要帮助的孩子得到最及时的救助。

万科始终关注在自身专业领域发挥优势、实践社会责任。2006年以来，万科响应政府号召，积极参与各地保障房、廉租房建设。2007年，万科在广州落成万汇楼，该项目是国内首例由企业出资、探索低收入人群居住问题的廉租房，被广东省建设厅列入“面向低收入群体租赁住房试点项目”。项目入住三年以来，不仅成为了近1800位居民的栖息之地，更受到了社会各界的关注和好评，成为国内在廉租房领域有益的实践，为廉租房的广泛建设提供了有价值的参考。目前，万科已竣工和在建的保障性住房共367万平方米。

2008年，万科捐资1.24亿元，无偿建设四川绵竹、都江堰等多个汶川地震极重灾区的公共建筑。在捐建项目中，万科综合运用了17项防灾减震技术措施，不仅显著提高了建筑物的结构安全性，使所有项目均达到最高抗震设防等级，同时更关注了减灾、备灾、避难等理念的实践。

二．         住宅产业化与绿色建筑成果

1.     科技成果

2006年，课题”预制钢筋混凝土框架体系多层住宅研究“列入建设部2006年科学技术项目计划。2008年，该课题通过建设部科学技术司的验收，标志着万科在预制混凝土框架体系方向的技术成熟。

2.     专利技术情况

万科作为房地产行业的先驱和领跑者，自2004年开始进行工业化建造技术研究，通过建造试验楼的方式，总结出一整套工业化建造技术的相关技术体系，依托该技术体系，对关键节点技术申请专利。截至目前，共申请专利87件，其中71件获得专利证书，主要是工业化建造技术PC件，梁、柱、板规范和梁、柱、板施工建造技术。以这些专利为技术核心，向房地产开发公司提供工业化建造技术咨询服务，累计获得技术服务费收入已达2亿余元。同时，各项专利技术在万科全国的项目中得到广泛推广运用。

3.     新技术推广情况

1） 万科自行研发的工业化住宅装配整体式建造技术于2008年4月通过深圳市建筑新技术推广中心的科技成果鉴定（深建推鉴【2008】01号），并逐步在全国各大城市推广运用，截至目前，采用该技术建造的住宅建筑面积已达150万平米，预计未来万科所用项目都将采用该技术建造。该技术比传统建造方式可以每平米降低水耗用64.75%，能源耗用降低37.15%，减少建筑垃圾产生量58.89%，减少污水排放64.75%。

2） 自2001年起，ESAG生态护坡系统在深圳万科17英里、万科东海岸、广州万科城、佛山四季花城、东莞松山湖一号花园等35个边坡绿化项目应用，累计产生经济效益三千多万元。

3） 2004年，在深圳东海岸二期推广高效垂直流人工湿地系统水质净化技术，建设人工湿地面积110平方米，处理水量36吨/天。

4. 参与编写技术标准情况：

1）2008年9月，受邀成为行业标准《绿色建筑设计规范》参编单位。

2）2009年，作为主编单位编制完成《预制装配式整体式钢筋混凝土结构技术规范》（深圳市技术规范），并在11月由深圳市住房和建设局发布实施；

3）2009年6月，受深圳市建设局委托，作为主编单位编制《深圳市预制装配钢筋混凝土外墙技术规程》和《深圳市预制装配整体式混凝土结构钢筋连接与锚固技术规程》。

4）2010年4月，受广东省住房和城乡建设厅委托，主编广东省标准《装配整体式混凝土结构技术规范》。

5）2010年，受邀参编行业技术规范《装配式混凝土结构技术规程》、《高强混凝土应用技术规程》、《冷弯薄壁型钢多层住宅技术规程》。

5. 产业化基地建设情况：

公司于2006年在东莞市松山湖投资数亿元建立研发基地。2007年，被建设部授予“国家住宅产业化基地称号”，以及被深圳市住宅产业化工作小组、深圳市国土资源和房产管理局联合授予“深圳市住宅产业示范基地”称号。同时，该研究中心被评为“高新技术企业“，“省民营科技企业”。

住宅产业基地建设定位为低碳园区，通过可再生能源综合利用系统研究与示范项目建设，以及对低碳园区建筑节能技术，太阳能与建筑一体化技术，太阳能发电微网技术，太阳能空调系统应用技术，热泵空调应用技术以及园区能源管理技术等关键技术的研究与应用，在项目完成后，预期实现零碳、零能耗、零排放国际领先的生态目标示范基地。

住宅产业基地技术研发：在工业化的技术方面通过6栋实验楼的建造，在学习和引进日本先进预制技术的基础上，完成了VSI工业化住宅技术研究，通过本地化的应用与推广，标志着万科工业化技术的成熟；在住宅性能技术方面完成了华南、华中、华北三大气候区域绿色三星住区技术手册，完成了性能技术的分类，并在能源、舒适度、水环境、材料与资源、智能化、室外环境方面开展了系列的实验研究，形成了万科的住宅性能标准；在抗震技术方面，已将隔震垫、阻尼器等抗震技术应用到万科在四川的援建项目中；在传统技术问题改进、新型建筑材料的研究等方面也取得了很多成果。

住宅产业化研究基地是万科住宅产业化技术的研发平台，万科将整合国内外一流资源，形成核心技术储备，并通过展示万科在工业化住宅建造技术、绿色生态等方面的研究进程，引领行业技术发展方向，形成示范效应，最终能将基地发展成为整个行业的科技创新平台。

6. 科技示范工程建设情况：

1） 2008年，位于深圳市盐田区大梅沙的万科中心光伏发电项目被国家住房和城乡建设部评为2008年可再生能源建筑应用示范项目。该项目装机容量为267.2kwp。

2） 2009年4月，深圳万科城四期获得国家住房和城乡建设部“绿色建筑设计评价标识”三星级认证。同时，万科城四期是通过2006年国家十大重点节能工程评比的建筑领域3个项目之一，并且是唯一的绿色建筑综合示范项目、中荷可持续示范项目、深圳市首批循环经济示范项目、深圳市首批绿色建筑示范项目。

3） 2010年2月，东莞万科住宅产业化研究基地屋顶光伏发电示范工程通过广东省发改委立项。4月，东莞供电局批复同意并入东莞电网，目前该项目已申报了2010年太阳能光电建筑应用示范项目。